九龙贸易中心

Kowloon Commerce Centre
九龙贸易中心
Kowloon Commerce Centre.jpg
九龙贸易中心
概要
用途 商场写字楼
地址 新界西葵青区葵涌葵昌路49至51号
座标 22°21′42″N 114°07′57″E / 22.36175°N 114.1326°E
前身 九龙巴士葵涌车厂
竣工日 第1座2008年7月
第2座2012年11月
技术细节
座数 2
层数 商场1至2M楼,停车场B楼、3至7楼,写字楼8-35楼
设计与建造
开发商: 新鸿基地产
其他资讯
设施 店舖、甲级写字楼出租
地图

九龙贸易中心(英文:Kowloon Commerce Centre,简称KCC)是香港甲级商厦项目,位于新界西葵涌葵昌路51号,楼高35层,第1座于2008年7月落成。发展商为新鸿基地产,由启胜管理服务有限公司作物业管理。第2座于2012年11月落成,并引入更多零售及饮食商舖。

简介

项目原址为九龙巴士葵涌车厂,主要为巴士装配、大修及文职后勤工作任务,自屯门维修中心启用后,葵涌车厂的重要性大减,后由九巴母公司新鸿基收回发展,在成为巴士厂前,项目的原址是大连排村。因连接九龙贸易中心和港铁葵兴站的室内行人天桥已于2011年六月底启用[1] ,行人由港铁葵兴站E出口只需步行约3分钟便能到达九龙贸易中心的二楼大堂。中心共有2座大楼。第1座开幕初期,访客必须在二楼礼宾处进行24小时登记手续。地下是大家乐和武吉士餐厅、2楼设太平洋咖啡、3楼设百乐门酒家。它拥有空中花园,并于2011年10月底开放予租户。第1座楼面占50万方呎,已全数租出,呎租约22至27元。大厦3楼至7楼为停车场,提供300多个车位,方便驾车人士。

商厦总提供110万平方呎楼面,第1座楼高35层,每层楼面约2.3万至2.5万平方呎,第2座楼高33层,每层面积约2.6万平方呎。景观方面,由于项目采双子塔式设计,因此两座物业单位景观接近,主要望向葵涌区住宅及工厦楼景。

另一方面,该厦所处的地段并非位于九龙,而是位于新界西葵涌,可是该厦不但命名为「九龙贸易中心」,更以「九龙西商业新据点」自居[2]

KCC2期基座设25间舖位,于2014年8月开幕,近全数出租。商舖七成为餐饮业,其余为个人护理、精品及生活杂货。

在2019年的反修例运动期间,该处为「和你Lunch」和「和你Sing」集会的地点之一。[3]

九龙贸易中心入口
九龙贸易中心大堂
九龙贸易中心第1座大堂
九龙贸易中心1楼商舖 悦@KCC
来往葵兴站至九龙贸易中心的行人天桥

环保商厦

九龙贸易中心在设计时采用了多项环保设计元素,是全港首个荣获美国绿建筑协会颁发节能与环保设计(LEED)前期认证「金级」证书的高智能商厦,集先进科技及建筑美学于一身[4][5]

商舖

九龙贸易中心设有三层商铺,作零售及饮食用途,面积约6.5万平方呎,于2014年开幕,项目名命为悦@KCC。[6]

楼面租售

中国移动香港承租九龙贸易中心第1座19和20楼楼面作为办事处,[7]中国移动的全资子公司中国移动国际有限公司亦于九龙贸易中心29楼和30楼设立办事处,其后日本著名家电制造商声宝-乐声(香港)有限公司承租26楼全层作为办事处,而敦豪全球货运物流(香港)有限公司(DHL)亦承租18、21、22及23楼作为全球货运物流的北亚太区办事处 [8][9]。 香港金融管理局租用第25楼全层以及部分高层[10]三洋电子承租九龙贸易中心27楼及28楼全层,面积合共约4.7万作为办事处,而投资银行富国银行,亦承租15楼作数据中心之用。[11]日本邮船承租35楼,附属公司邮船物流则承租31、32和33楼。RS Components Ltd[12]。而以此处前身作为车厂任务的九龙巴士载通国际)及关连企业路讯通,将会使用第2座低层为总部,取代现时位于荔枝角宝轮街的九巴大楼,但至今仍未迁入。而中兴通讯香港公司亦承租九龙贸易中心9楼作为其香港两个办公室之一。

第2座用户方面,大型金融机构美银美林,去年尾预租18至21楼,总楼面达10.4万平方呎,作后勤部队搬迁。该行的后勤部队,原租用鲗鱼涌太古坊德宏大厦等商厦,以及中环花旗银行大厦。中国海运集团及旗下的中海集运购入30-33楼共4层楼面作总部,该公司原租用鲗鱼涌太古坊港岛东中心59楼及其他商厦。另外,公开大学亦购入8至12楼共五层楼面,每层面积约25,000平方呎,总面积约124,300平方呎楼面作自用。

2012年6月1日新鸿基地产推售葵涌九龙贸易中心第2座。土地注册处资料显示,该厦中层共8层18至26楼(不包括24楼),共20.807万方呎,连40个车位,以13.52亿元售出,每层售价由1.68亿至1.74亿元,平均呎价约6500元,新买家为美资地产代理世邦魏理仕(CBRE)旗下房地产投资基金CBRE,料作收租用途

2012年6月30日土地注册处资料显示,新地(00016)葵涌九龙贸易中心(KCC)30、31、32、33楼连车位,以7.843亿元易手,每层楼面约26292方呎,呎价7457.6元,为该厦呎价新高。

2012年7月30日信义玻璃斥资3.786亿元购入新地(0016)旗下的葵涌九龙贸易中心28楼和29楼连12个车位,以物业每层面积26,292方呎计算,呎价达7,200元

2012年8月7日广东省政协委员王庭聪透过溢中有限公司斥资逾1.9亿购入2座27楼全层连8个车位,面积约24,959方呎,呎价达7630元,

2012年8月,香港公开大学以7.57亿元购入葵涌九龙贸易中心第2座8至12楼5层楼面,楼面面积达124,353平方呎,面积较旧校舍增加2.7倍。[13]

2012年9月12日,土地注册处资料显示,大邑国际洋行有限公司(H.Daya International Co. Limited),以1.678335亿向新地(0016)购入九龙贸易中心(KCC)2座16楼,连7个车位,每层面积约2.5万方呎,平均呎价6713元。

2013年1月28日,美银美林以月租约292万元,即平均呎租约25元,向世邦魏理仕(CBRE)旗下房地产投资基金CBRE租用九龙贸易中心第2座,涉及物业4层半楼面,为18至21楼,连同22楼半层楼面,每层面积约26,126平方呎,总楼面达11﹒7万平方尺[14]

2013年5月24日,中国移动或旗下子公司,斥资约8.8亿元,向新地(0016)购入现时租用的葵涌九龙贸易中心(KCC)第1座9、19、20及30楼共4层楼面,每层面积约2.6万方呎,涉及约10万方呎,平均呎价约8,500元,

2014年1月7日,美国钟表及时装品牌Fossil(East)Ltd租用葵涌九龙贸易中心2座,涉及6.11万平方呎,平均呎租约25至28元。[15]

2014年8月20日,新加坡基金ARA资产管理斥资约11.7亿元向世邦魏理仕(CBRE)旗下房地产投资基金CBRE购入九龙贸易中心2座18至22楼合共5层商厦,每层面积约26,126平方呎,平均呎价约9,000元,该批楼面全部连同租约,由美银美林承租作数据中心之用。

2015年4月24日,上海商业银行,斥资约7.208亿元,向世邦魏理仕(CBRE)旗下房地产投资基金CBRE购入葵涌九龙贸易中心(KCC)第2座23、25、26楼合共3层楼面以及15个车位,每层面积约2.6万方呎,涉及约78,348平方呎,平均呎价约9200元。[16]

2015年,强制性公积金计划管理局承租九龙贸易中心第1座8、27及28楼全层作为办事处[17],积金局原租用环球贸易广场15楼1501A及1508室和16楼、中环盈置大厦23楼以及葵芳新都会广场1座36楼[18],其中1座27及28楼原本由三洋电子承租,于2015年因并入Panasonic(松下电器)和迁入尖沙咀东而空置。

2016年10月6日,香港警察储蓄互助社以14.1亿港元向新加坡基金ARA资产管理购入九龙贸易中心2座18至22楼合共5层商厦,每层面积约26,126平方呎,平均呎价约11000元,该批楼面全部连同租约,由美银美林承租作数据中心之用。

2018年4月12日,中国恒天立信以3.24亿元向购入宏安集团九龙贸易中心2座13楼全层连8个车位,以总建筑面积约为24,959方呎,平均呎价约1.3万元

2019年12月,美国银行以月租约为343.4万港元,涉及租用楼面约11.7万方呎计算,平均呎租29.3元,向香港警察储蓄互助社续租2座18至21楼全层及22楼1至9室,租客承租三年,租期由2019年12月1日至至2022年11月30日,三年涉及租金支出达1.236亿元

用户

第一座

  • 8、27-28/F:强制性公积金计划管理局
  • 19、20、21、22/F:中国移动香港
  • 10/F:中电源动有限公司(01至03室、10至13室及15至18室)
  • 15/F:富国银行
  • 16/F:RS Components Limited(05至08室)、香港警察储蓄互助社(09至16室)
  • 22、29,30,35/F:中国移动国际有限公司
  • 25/F:香港金融发展局
  • 26/F:奥林巴斯香港中国有限公司
  • 31-33/F:邮船物流(香港)有限公司

第二座

交通工具

另见

参考资料

  1. ^ 九龙贸易中心第一座全数租出,连接港铁葵兴站行人天桥正式启用. [2011-10-30]. (原始内容存档于2018-07-15). 
  2. ^ 〈九龙贸易中心— 九龙西商业新据点〉,2009年6月19日. [2016年1月21日]. (原始内容存档于2016年1月28日). 
  3. ^ 邵沛琳,蔡正邦,曾凤婷. 【和你Lunch】十多人葵涌九龙贸易中心集会 高叫口号唱反修例歌. 香港01. 2019-12-27 [2020-03-06]. (原始内容存档于2020-11-21). 
  4. ^ 九龙贸易中心 港首获节能环保认证. [2011-10-30]. (原始内容存档于2012-03-17). 
  5. ^ ebulletin. www.building.com.hk. [2011-10-30]. (原始内容存档于2020-03-29). 
  6. ^ 悦@KCC年收租2298万 - 东方日报. orientaldaily.on.cc. [2018-01-16]. (原始内容存档于2020-03-29). 
  7. ^ 中外企撤离核心区 租金最多悭60%. [2009-07-26]. (原始内容存档于2020-03-29). 
  8. ^ 九龙贸易中心 — 九龙西商业新据点[永久失效连结]
  9. ^ DHL投资1亿港元,于九龙设立Fashion Competency Center及全新办事处
  10. ^ 地产新闻及楼市分析 - 地产站 Property Station. ps.hket.com. [2020-12-02]. (原始内容存档于2020-03-29). 
  11. ^ HONG KONG - Kowloon Commerce Centre - 35 fl + ? - Com. SkyscraperCity. [2020-12-02]. (原始内容存档于2020-12-07). 
  12. ^ RS Hong Kong - World Leading Distributor of Electronics, Electromechanical and Industrial Components. hken.rs-online.com. [2020-12-02]. (原始内容存档于2021-02-12). 
  13. ^ The Open University of Hong Kong. www.ouhk.edu.hk. [2021-02-15]. (原始内容存档于2020-11-21). 
  14. ^ 地产新闻及楼市分析 - 地产站 Property Station. ps.hket.com. [2020-12-02]. (原始内容存档于2020-03-29). 
  15. ^ 高纬环球香港商厦及商舖租务市场发布会 (PDF). 
  16. ^ 上海商业银行购入九龙贸易中心三层办公室楼层 (PDF). [2016-02-09]. (原始内容存档 (PDF)于2020-11-21). 
  17. ^ 地产新闻及楼市分析 - 地产站 Property Station. ps.hket.com. [2020-12-02]. (原始内容存档于2020-03-29). 
  18. ^ 告别ICC办公室三合一 积金局搬家 年悭半亿. [2016-01-20]. (原始内容存档于2016-01-20). 

外部连结


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